Prix des terrains
par Jacques Martin , le 13 Janvier 2025 13h36
Tiens, voilà quelques fois que dans diverses régions en province de sud Liège, Luxembourg et sud Namur les terrains agricoles semblent ne plus attirer les offres. Je vois encore pour le moment une vente biddit au sud de Bastogne de beaux morceaux cultivables qui sont annoncés à 11 000/ ha et pour lesquels il n'y a pas encore d'offre. Bon d'accord la vente se termine demain et ça bouge souvent sur les dernières heures...
Mais avez-vous aussi remarqué un calme qui s'installe dans votre région ?
Facturation obligatoire et cultures innovantes
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Ne manquez pas cette conférence le lundi 17 février à 20h00, en virtuel : www.youtube.com/@CPARBrabantwallon Au programme : - Présentation des implications de la facturation électronique ob
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Panpan
le 13 Janvier 2025 14h41
Je trouve pas a part sans doute pour un morceau de 25 ares enclavé dans le bloc d'un autre et sous bail..
L' ardennaise
le 13 Janvier 2025 15h46
Dans la commune de Rochefort il y a eu un beau bloc de retiré faute d' acheteur pourtant libre
Jacques Martin
le 13 Janvier 2025 16h42
L'ardennaise, je pensais à celui-là entre autres en effet.
elpetio
le 13 Janvier 2025 18h10
ici ce n'est pas calme du tout ... 9.2ha libre a 810 000€ et ca monte encore
L'ardennaise
le 13 Janvier 2025 18h16
Jacques Martin attention (le lapin qui tousse) c est fort sec
Francine
le 13 Janvier 2025 20h55
Moi...on me propose 53000€/ha...je dois faire quoi,les louer à un agriculteur ou les vendre?
C est la cata dans le coin,si je les vend, je detruit tiute l agriculture...je le saus bien...
Mais aurai je encore ce prix??
Stechou
le 14 Janvier 2025 07h54
Frangine, OK faut les vendre à ce prix là ,et après qu'aller vous faire de cette argent ? Le placé en banque, dans des cicaves, dans des fonds d'investissement ou immobilier ?
Que vaut réellement l’argent, juste une succession de chiffre qui du jour au lendemain peut s’effacer et très très vite... un terrain restera toujours la, qu'il y ait une maison, une usine, une vache, oui peut-être va-t-il perdre beaucoup de sa valeur, même un 0 en moins, à vous qu'est-ce qu'il vous a coûté ?
La vrai question est : que vais-je faire de cette argent ?
Francine
le 14 Janvier 2025 08h06
J ai des enfants Stechou....à l âge de construire,tu saisis....
Jacques Martin
le 14 Janvier 2025 09h59
L'ardennaise, aaaah la nouvelle génération ne connaît pas le lapin qui tousse. ;-)
Calimero.
le 14 Janvier 2025 15h29
Vendre des terrains.
Acheter des terrains.
Faire une maison.
Ça sent surtout bon pour les notaires, les architectes, l'enregistrement et les impôts : )
Biddit est un épouvantail. Derrière, c'est les notaires qui jouent les agents immobiliers. Quand ça monte pas assez, le bien est prolongé ou retiré pour enchère insuffisante. C'est pas des ventes forcées. Le vendeur peut changer d'avis même si vous remportez l'enchère. Mais vous vous êtes tenus par votre enchère...
C'est juste une agence immobilière déguisée en vente aux enchères.
Histoire pour les notaires de mettre la pression sur les fermiers avec un droit de préemption...
C'est le troostwijk de l'immobilier.
Quand t'as acheté, t'es quand même pas sûr de l'avoir : )
Jacques Martin
le 14 Janvier 2025 17h52
Nous sommes bien d'accord Calimero . La question est de voir quel est la tendance du marché. Et si des ventes biddit ( qui ont souvent pour but de mettre la pression je suis bien d'accord) ne rencontrent pas d'enchères, c'est plutôt un mauvais signal pour ces notaires qui veulent tjrs pousser les prix à la hausse. Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel et il y a bien un moment où la rentabilité des exploitants et celles des investisseurs trouvera une limite. Peux-être n'en sommes nous pas si loin.
Casimiro
le 14 Janvier 2025 19h47
@Francine,fait comme bon te semble,pense à tes enfants.
JA2
le 14 Janvier 2025 21h40
a part de quelques morceaux, les beaux parcelles n'ont reçu aucun offre!
Il y avait du bail sur les terrains aussi...
Stechou
le 15 Janvier 2025 07h36
Je connais plusieurs où la génération suivante a voulu faire la ferme, un jeune de 16 ans qui fait des études pour devenir fermier c'était ces arrière grand parents qui avaient une ferme, il n'y a plus rien, il va devoir commencer de zéro, maintenant que faut-il comme exploitation pour vivre ???
Mika
le 15 Janvier 2025 10h25
Si j’avais acheté les terrains autour de ma ferme il y a 30 ans et vendre aujourd’hui, je serais millionnaire mais mon père m’a dit tracasse sa va baisser c’est trop chère tu verras ça va se casser la gueulle ben il c’est fameusement gouré. Il y 30 ans il valait 3000€ aujourd’hui c’est un o en plus. Comme quoi faut pas tjs écouter son père !!!
Francine
le 15 Janvier 2025 12h11
Mika....achète à 30000...tu seras millionnaire dans 5 ans..
Enfin facile à dire,il faut l oser...
Calimero.
le 15 Janvier 2025 13h12
Ben non francine, dans 5 ans, il n'aura pas fini de payer les intérêts et les frais : )
PA25
le 15 Janvier 2025 13h25
Aucun commentaire de la part d' agri au nord du sillon sambre et meuse ...
Jacques Martin
le 15 Janvier 2025 14h10
Mika, de là à dire que dans 30 ans il y aura un 0 de plus à vos 30 000, je ne m'y risquerais pas...
Mika
le 15 Janvier 2025 16h13
Je veux juste dire que les terrains c’est un placement rentable, j’ai 50 piges et jamais vu un terrain revendu à perte mais c’est vrai il faut oser et avoir les fonds
L' ardennaise
le 15 Janvier 2025 16h25
Un banquier m'a dit on prete pour de la terre pour un étable vache laitière un poulailler.Un tracteur on réfléchit 3 fois.un étable viandeux on ouvre pas le dossier.La viande va venir d'Amérique
Sagri
le 15 Janvier 2025 16h45
@L'ardennaise les œufs, les volailles, le lait vous pensez que ça ne vient pas de l'étranger? Les nouveaux tracteurs vous pensez vraiment que les gens achètent cash ? Arrêtez de croire les banquiers avec des réponses toutes faites.
Calimero.
le 15 Janvier 2025 17h03
Je regardais les offres pour de la forêt. Ben même ça, la forêt belge se vend 7x le prix de la forêt française. Pourtant un chêne est un chêne : )
Les maisons, c'est pareil pour 250.000 en Belgique t'as une cage à poule et de l'autre côté de la frontière pour le même prix, t'as une 4 façades au milieu d'un grand terrain...
Y'a quelque chose qui tourne plus rond chez les mangeurs de frites : )
?
le 15 Janvier 2025 17h35
@Calimero
La différence avec la France c'est la densité de population et la taille du pays..
En Belgique on n'est jamais très loin d'une ville contrairement à la France..
Bref l'offre et la demande..
Mais c'est clair que c'est complètement abusé !!!
Jono
le 15 Janvier 2025 17h43
Ce n'est pas le prix du terrain qui augmente... C'est la valeur de la monnaie qui se déprécie... Corrélé à l'or par exemple, les terrains n'ont pas augmenté. La différence c'est que la valeur du terrain restera toujours là . Celle des chiffres sur des billets en monnaie de singe dans des états endettés jusqu'au cou, permettez-moi d'en douter. Après chacun fait comme il veut...
PA25
le 15 Janvier 2025 18h40
Le patrimoine des belges , 1252 milliards d ' euros ...
Pipo
le 15 Janvier 2025 22h57
Pfff elon musk n a que 420 milliards de dollar...ha oui mais lui c'est que à lui....
Calimero.
le 16 Janvier 2025 01h31
Musk a révélé être atteint d'asperger. Comme greta thunberg...
Pendant que les américains aidaient le sud africain à envoyer des fusées dans l'espace direction mars et prôner le conservatisme, l'europe récompensait la petite sotte d'extrême gauche écolos qui voulait tous nous mettre sur un vélo avec un chapeau de paille, brouter les fleurs et nous renvoyer à l'âge de pierre.
Résultat, 10 ans plus tard, l'europe est une grande peuplade d'hippies en sandales au milieu d'un champ de bataille mondial : )
2 ans de guerre en ukraine et l'europe est toujours pas foutue de produire 10 chars par semaine.
Faut pas compter sur les canons belges. Les blindés sont fissurés. Tous à l'atelier pour faire des soudures : ) un pays de pieds nickelés. Des canons trop lourds sur des blindés à roues. Tout le monde l'avait dit mais encore une grande idée du ministre ps de l'époque : )
On va atteindre les 5% du pib pour la défense demandé par trump rien qu'en achat des baguettes à souder et de l'antirouille : )
Stechou
le 16 Janvier 2025 08h19
Calimero, courage fuyons... déjà ont étaient la dernière levée de soldat à faire 12 mois ceux qui suivaient ne faisaient plus que 10 ou 11 mois et quelques temps après c'était fini,c'était l’époque des Guy, ils n’y avait déjà plus de sou, il fallait faire panpan, il n'y avait même plus des balles à blanc, il ne pas non-plus joué avec le percuteur pour ne pas l’abîmer, donc début 90, rien n’à changer..
Jacques Martin
le 16 Janvier 2025 09h18
La comparaison or-terre n'est valable que de manière limitée. L'or est à portée de toutes personnes ayant de l'argent à mettre en sécurité. Tous le monde n'a pas envie de s'embrasser de la terre. L'or est plus facilement mobile, plus vite échangée. L'or est une valeur refuge pour bcp, L'or et la terre pour un nombre plus restreint de gens plus riches qui souhaitent diversifier les sécurités.
Si on ajoute que ceux qui doivent investir pour acheter la terre n'y trouvent plus trop la rentabilité ( vu les taux), le parallélisme entre l'or et la terre trouve ses limites à un moment.
Jono
le 16 Janvier 2025 10h43
Oui c'est vrai le parallèle est peut-être mal choisi... En effet l'or n'est qu'un métal qui n'a que très peu d'utilité finalement. La terre en a beaucoup plus. Elle fournit la seule chose avec l'eau dont jamais personne sur cette planète ne pourra se passer. L'or n'est qu'une convention sociale comme la monnaie.
Ce que je voulais dire c'est qu'entre de la terre qui a une valeur inestimable, difficilement quantifiable et des bouts de papiers imprimés en toujours plus grand nombre par les banques centrales pour combler les déficits de nos états, mon choix pour l'avenir est vite fait.
Calimero.
le 16 Janvier 2025 13h30
Même un Picasso, c'est jamais qu'une croûte sur un bout de toile : )
Tu penses quoi du bitcoin et des Å“uvres d'art nft ?
: )
Y'a quand même un gars qui a acheté une banane collée à la bande adhésive sur un tableau blanc pour 6,2 millions : )
www.beauxarts.com/grand-format/62-millions-de-dollars-pourquoi-la-banane-scotchee-de-cattelan-explose-les-encheres/
Jono
le 16 Janvier 2025 13h50
Le bitcoin, l'or et la terre ont cette chose en commun que leur quantité n'est pas extensible donc leur valeur ne saurait faire que monter... Tant que des gens trouvent un intérêt à acheter ces actifs... Pour la terre je suis à peu près sûr de mon coup... L'or et le bitcoin, qui vivra verra...
Calimero.
le 16 Janvier 2025 14h18
Pour le prix de 40ha à gembloux, tu peux en avoir 300ha en France et plus de 1000 en Espagne.
Bière, Pastis ou sangria ?
: )
PA25
le 16 Janvier 2025 14h55
@ Calimero ; et en ukraine ...
Jono
le 16 Janvier 2025 15h25
Oui mais il faut comparer ce qui est comparable... Le marché des terres en France n'est pas un marché libre. Et dans les bons coins on est à 20-25000 de l'hectare quand même. La rentabilité n'est pas du tout la même entre 1 hectare à Gembloux et 1 hectare à 8000 euros au fond de la Creuse ou de la Mayenne... Pour pendre la culture la plus basique du monde: le froment. À Gembloux vous faites 12 tonnes, une fois que vous passez en-dessous de Paris vous faites entre 4 et 6 tonnes mais les charges (semences, phytos, engrais, matériel, carburant,...) sont les mêmes hors le coût du terrain. Quand à Gembloux les 6 premières tonnes payent les frais et les 6 autres vous rémunèrent, en France il est difficile de joindre les deux bouts. Si à Gembloux l'hectare rapporte 1500euros par an et que dans la Creuse il en rapporte 150, normal qu'il vaille 10 fois plus cher...
Calimero.
le 16 Janvier 2025 16h07
Vodka alors : )
Si 12t de froment à 200...
Je vois pas comment gembloux serait à 1500 et la creuse à 150...
Pour faire 1000l de lait ça doit changer encore moins : )
mais bon c'est pas grave moi je cherche un petit domaine pour faire les truffes à ma pension : )
Se promener avec son chien et le fusil au dos pour si un lapin passe. Il ne m'en faut pas plus pour être heureux : )
bilout
le 17 Janvier 2025 06h09
Vu sur Agriaffaire, 1000ha en 4 parcelles 2500€ /ha.
Impossible de concurrencer les céréales venues de la-bas.
Casimiro
le 17 Janvier 2025 09h01
Sauf que là -bas,ils ne roulent pas en 939!!!
PA25
le 17 Janvier 2025 09h42
Non ils roulent en 9 RX 640
calimero.
le 17 Janvier 2025 22h03
www.terre-net.fr/ukraine/article/875002/comment-l-ukraine-se-prepare-a-l-apres-guerre-en-se-tournant-vers-l-europe